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Location de hangar agricole – Le guide complet

Sommaire de l'article

Vous possédez un hangar agricole avec des espaces vacants et des parties inutilisées ?  Profitez-en pour développer vos revenus ! 

Vous disposez d’un bâtiment agricole sur votre exploitation et vous vous demandez comment en tirer pleinement parti ? La mise en location des espaces inutilisés est une solution rapide et rentable pour valoriser votre bâtiment et percevoir des revenus. 

Quel tarif appliquer ? Quelles démarches administratives prévoir ? Quel type de bail ?
Ce guide vous apporte toutes les réponses pour vous lancer sereinement dans l’activité de location de hangar, et générer un revenu complémentaire sans bouleverser votre quotidien.

Les bonnes raisons de louer son hangar agricole

Le monde agricole fait face à des défis de plus en plus complexes. Les charges et le prix du foncier augmentent, tandis que les revenus issus des récoltes varient fortement d’une année sur l’autre.

Ces tensions financières fragilisent la pérennité des exploitations et poussent de nombreux agriculteurs à se diversifier et à chercher de nouvelles sources de revenu.

💡 Découvrez notre guide complet sur les revenus complémentaires pour les agriculteurs.

De plus en plus d’agriculteurs choisissent de valoriser leurs bâtiments agricoles inoccupés en les mettant en location. C’est une manière concrète et accessible de rentabiliser tous les  espaces vacants d’une exploitation, tout en diversifiant les rentrées d’argent.

Louer un hangar agricole : une activité rentable sans frais à engager

Pas besoin de travaux majeurs : un hangar propre et sécurisé suffit amplement. Il peut servir d’espace de stockage pour des entreprises locales en quête d’un lieu pour entreposer du matériel, des matériaux et des marchandises, que ce soit pour du stock mort, dormant, saisonnier, voire du surplus ponctuel ou un chantier éphémère.

Quant aux particuliers, ils sont nombreux à chercher ce type de solution pour hiverner tout type de véhicule de loisir, que ce soit un bateau, une caravane, un camping-car ou encore un van.

La mise en location d’un bâtiment agricole représente donc une vraie opportunité : elle génère un revenu régulier, sans alourdir vos charges, et vous permet d’optimiser pleinement l’usage de vos infrastructures existantes.

Avec MonHangar.Fr, vous avez besoin de quelques minutes pour créer gratuitement une annonce.

Louez votre hangar à des professionnels ou à des particuliers

La location de hangar agricole, c’est aussi un geste fort pour l’économie sociale et solidaire

Louer un hangar agricole, ce n’est pas seulement une décision économique. C’est aussi un acte engagé qui soutient les dynamiques locales et contribue à un modèle plus solidaire.

En mettant à disposition des espaces de stockage sur votre exploitation : 

  • Vous répondez à un besoin concret d’entreprises locales, souvent en difficulté pour trouver des solutions d’entreposage économiques et adaptées à leurs besoins.
  • Vous contribuez à préserver l’espace agricole ! En valorisant des bâtiments existants, vous participez à l’économie circulaire en permettant le réemploi de bâtiments agricoles existants, tout en limitant la construction de nouveaux bâtiments. De plus, la pleine exploitation des espaces ruraux limite le grignotage des terres agricoles par l’espace urbain.
  • Vous contribuez à réduire l’empreinte carbone, car en favorisant des stockages de proximité, vous réduisez les trajets des locataires. Une démarche utile et respectueuse de l’environnement, qui renforce les liens avec les acteurs locaux.

Rentabilité de la location d’un hangar : comment fixer le bon prix au m² et quels revenus espérer ?

Déterminer le prix au mètre carré d’un hangar à louer est une étape essentielle pour rentabiliser votre bâtiment tout en restant attractif pour vos futurs locataires. 

Le tarif dépend de plusieurs critères clés, notamment :

  • La surface disponible à la location,
  • La demande locale en solutions de stockage,
  • L’état général du bâtiment,
  • Les éléments de sécurité,
  • La typologie de bâtiments (couvert, partiellement bardé ou totalement fermé)
  • Le type de locataire (particulier et/ou professionnel)
  • La localisation du bâtiment
  • L’usage prévu (stockage, hivernage  de véhicules de loisir ou entreposage professionnel),

Tous ces éléments influencent directement le prix de location que vous pouvez appliquer.

Les revenus peuvent aller de ± 500 € / an pour un emplacement dédié à l’hivernage d’un camping car, à plusieurs dizaines de milliers d’euros pour un hangar de 1000m² situé dans une zone stratégique. 

Pour fixer un prix juste et concurrentiel, il est judicieux de se faire accompagner. 

Des professionnels spécialisés dans l’immobilier agricole ou la location de hangars peuvent vous apporter une estimation réaliste, tenant compte du marché local. Comme pour un bien résidentiel, leur expertise permet de valoriser votre bâtiment, voire de suggérer quelques ajustements simples pour en améliorer le potentiel.

👉 Besoin d’un coup de main ? Faites-vous rappeler par l’un de nos experts pour obtenir une estimation gratuite de la valeur locative de vos hangars. Contactez nous en cliquant ici

Gardez à l’esprit que la réussite de cette activité ne repose pas uniquement sur la surface disponible. Elle dépend aussi de la qualité de la relation avec vos locataires, de l’entretien régulier du bâtiment, et du respect des obligations légales et fiscales.

Une gestion rigoureuse et attentive est la clé pour faire de la location de hangar une activité fiable, rentable et durable.

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Comment mettre un bien en location sur MonHangar.Fr

Créez votre annonce gratuitement en quelques minutes

Que vous soyez sur mobile ou sur ordinateur, créer une annonce sur MonHangar.Fr ne prend que quelques minutes. Il vous suffit de suivre ces étapes simples :

  1. Rendez-vous sur la page de création de MonHangar.Fr
  2. Renseignez l’adresse du bien
  3. Sélectionnez “particulier” pour recevoir des demandes de particuliers et de professionnels OU professionnel pour recevoir des demandes uniquement de la part des professionnels
  4. Sélectionnez le type d’espace à louer : fermé, ouvert, ou plein air. 
  5. Sélectionnez le type de sol : béton, gravier ou terre
  6. Indiquez les dimensions du bâtiment et de l’ouverture principale
  7. Indiquez les services disponibles sur place : Clôture / Portail, Accès autonome, Propriétaire sur place, Caméra, Alarme, Entrée sécurisée, Chien de garde, Prise électrique, Éclairage, Point d’eau, Aire de lavage, WC, Compresseur, Aspirateur 
  8. Ajouter une description pour votre annonce en précisant vos conditions spécifiques d’accès et les axes routiers principaux pour projeter vos futurs locataires 
  9. Évaluation des tarifs : on vous propose les prix minimums pour le secteur et vous pouvez les modifier à votre convenance, sachant qu’on vous rappellera pour faire connaissance et ajuster ensemble votre annonce
  10. Mettez à minima 4 belles photos pour attirer des locataires : une du chemin d’accès, une photo de l’extérieur, une photo de l’ouverture principale et une dernière de l’intérieur
  11. Ouverture de compte et gestion des demandes : remplissez vos informations personnelles pour finaliser la création de votre annonce et  ouvrir un compte. Une fois votre annonce en ligne, vous recevrez des demandes de location, que vous pourrez accepter ou refuser selon vos préférences et disponibilités. 

C’est fait, votre annonce est maintenant  en ligne !

Hangar agricole en location : que peut-on y stocker ?

En fonction de sa configuration, vous pouvez le proposer à différents types de locataires à la recherche d’un espace de stockage sûr et accessible.

Voici des exemples concrets de ce qu’il est possible d’entreposer :

Véhicules de loisirs : caravanes, vans, camping-cars et bateaux notamment

De nombreux propriétaires de véhicules de loisirs recherchent un endroit sécurisé pour de l’hivernage et du gardiennage. 

Un hangar agricole bien situé, propre et fermé, représente une solution idéale. En plus d’être abrités des intempéries, leurs véhicules sont surveillés, ce qui est très rassurant.

👉 La création d’une activité de location à des propriétaires de caravanes ou de camping-cars peut être une source de revenus stable et pérenne. En effet, les clients satisfaits reviennent souvent d’une année sur l’autre.

Stockage de marchandises, matériels et matériaux 

Les entreprises du bâtiment, les artisans ou même les plus grandes entreprises  ont besoin d’espaces de stockage pour leurs outillages, matériaux, matériels,machines et marchandises. Ces professionnels recherchent des lieux accessibles, sécurisés et économiques.

Cette solution a aussi pour eux un coût plus faible comparé aux espaces et parcs d’entreposage traditionnels, que l’on retrouve dans une zone artisanale, industrielle ou logistique.

Cela permet également aux TPE, PME-PMI, ETI voire grands comptes, de parer à toute éventualité pour leurs stocks morts, dormants et saisonniers, sans oublier d’éventuels surplus de stocks, des événements éphémères et des chantiers temporaires

Offrir cette solution de proximité vous permet de renforcer les liens avec les entreprises locales tout en générant des revenus complémentaires sans transformation majeure de votre bâtiment. C’est gagnant-gagnant !

💡 Attention toutefois : certains types de marchandises (produits alimentaires et matières sensibles notamment) exigent des conditions de stockage particulières et ne sont généralement pas adaptés aux hangars agricoles

Se lancer dans la location d’un hangar : les différents types de baux 

Il existe plusieurs types de baux que vous pouvez envisager pour la location d’un hangar agricole, en fonction de l’usage prévu par le locataire. 

Voici quelques-uns des plus couramment utilisés :

1. Le bail civil : notre conseil pour une location simple, sans usage commercial

Le bail civil est un contrat de location qui n’est régi ni par le Code rural (bail rural), ni par le Code de commerce (bail commercial).

Il s’applique lorsque l’usage du bâtiment reste non professionnel, par exemple pour :

  • du stockage non agricole
  • de la mise à disposition temporaire
  • une utilisation personnelle ou privée du locataire

Avantages :

  • Grande souplesse contractuelle
  • Durée librement définie (souvent < 2 ans pour éviter toute ambiguïté)
  • Pas de statut protecteur pour le locataire (facilité de résiliation)

À savoir :

  • Ne convient pas pour une activité commerciale ou professionnelle régulière
  • Peut être requalifié en bail commercial si le locataire développe une activité stable

➡️ Idéal pour un stockage ponctuel de matériel, un particulier, une association, un usage discret et sans visibilité extérieure, dans l’idée de développer vos revenus agricoles accessoires.

Créer dès maintenant et gratuitement une annonce sur MonHangar.Fr pour commencer à rentabiliser vos espaces vacants et inutilisés.

Cette plateforme française s’occupe de tout et vous n’avez aucune démarche administrative à réaliser ni aucun contrat à signer. En plus, elle vous protège avec la garantie des loyers impayés et une protection juridique.

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2. Le bail dérogatoire (ou précaire) : jusqu’à 3 ans

Le bail dérogatoire, aussi appelé bail précaire, est un contrat prévu à l’article L145-5 du Code de commerce. Il permet à un propriétaire de louer un bâtiment à usage commercial, artisanal ou professionnel, sans entrer dans le cadre contraignant du bail commercial 3-6-9.

Durée :

  • Maximum 3 ans
  • Passé ce délai, si le locataire reste sans opposition écrite du bailleur, un bail commercial classique naît automatiquement.

Avantages :

  • Flexibilité pour tester une activité
  • Évite l’engagement long du bail commercial
  • Compatible avec une activité commerciale ou professionnelle déclarée

Précautions :

  • Doit mentionner explicitement son caractère dérogatoire
  • Ne peut pas être renouvelé après 3 ans (sinon → bail commercial)
  • Toujours vérifier la conformité avec le PLU

➡️ Idéal pour : un artisan, une société de BTP, un entrepreneur en test d’activité, etc.

3. Le bail commercial 3-6-9

Le bail commercial, dit 3-6-9, est le contrat classique encadré par les articles L145-1 et suivants du Code de commerce. Il s’applique dès lors que le locataire exerce une activité commerciale, artisanale ou industrielle, de manière stable.

Durée :

  • Minimum 9 ans, avec possibilité pour le locataire de résilier tous les 3 ans.

Avantages :

  • Donne au locataire un droit au renouvellement
  • Contrat sécurisé et reconnu pour les professionnels

Inconvénients et risques :

  • Nécessite un changement d’usage si le bâtiment est en zone agricole
  • Fait perdre l’exonération de taxe foncière sur les propriétés non bâties ou agricoles
  • Peut entraîner une requalification du bâtiment en bâtiment commercial ou artisanal
  • Moins de souplesse pour le bailleur (résiliation, loyer…)

➡️ À réserver aux cas où :

  • le PLU autorise l’usage non agricole
  • une activité stable et pérenne est prévue
  • le bailleur est prêt à assumer les conséquences fiscales et réglementaires

4. Le contrat de mise à disposition dans un cadre agricole

Le contrat de mise à disposition est un accord informel ou écrit entre exploitants agricoles, permettant à l’un de prêter ou louer un bâtiment à un autre sans sortir du cadre agricole.

Exemples :

  • Mise à disposition entre membres d’un GAEC, GFA, ou d’une CUMA
  • Stockage de matériel ou de récoltes pour un autre agriculteur
  • Entraide ponctuelle, temporaire ou location saisonnière

Avantages :

  • Compatible avec le statut du bâtiment agricole
  • Pas de changement d’usage
  • Pas de modification du PLU

Limites :

  • Réservé aux usages agricoles
  • Ne peut en aucun cas servir à une activité commerciale, artisanale ou logistique
  • Doit être clair pour éviter tout litige ou risque fiscal

➡️ Parfait pour une logique de coopération agricole, de mutualisation ou de complément de revenu entre agriculteurs.

5. Le bail rural : pour louer à un autre agriculteur sur le long terme

Le bail rural est le contrat de référence lorsqu’un agriculteur loue un hangar, un bâtiment ou une terre à un autre agriculteur, pour une activité de production agricole.

Ce bail est encadré par le Code rural et offre une forte protection au locataire (le preneur). Il s’applique obligatoirement dès lors que :

  • le locataire est un professionnel agricole,
  • le bien loué est utilisé pour une activité agricole (stockage, élevage, matériel, etc.),
  • et que le contrat est conclu à titre onéreux, même avec un loyer faible.

Le bail rural est généralement conclu pour une durée minimale de 9 ans, avec un renouvellement automatique et un droit au bail au profit du locataire. Il est donc très engageant pour le propriétaire, qui ne peut reprendre le bien que sous conditions strictes.

📌 À retenir :
Ce bail est réservé aux locations entre agriculteurs pour un usage strictement agricole. Il ne permet pas de louer à une entreprise ou à un particulier pour une activité commerciale ou de stockage non agricole.

MonHangar.Fr : une solution simple et sécurisée pour rentabiliser votre bâtiment agricole

Une gestion simplifiée, pensée pour les agriculteurs

L’objectif de MonHangar.Fr est clair : vous permettre de louer facilement vos espaces vacants à des professionnels ou particuliers ayant besoin d’un lieu de stockage.

Notre équipe française vous accompagne et s’occupe de tout :

  • Recherche des locataires
  • Gestion du contrat
  • Paiement sécurisé
  • Facturation 
  • Service après-vente
  • Garantie des loyers impayés
  • Protection juridique

 

Vous n’avez qu’à créer votre annonce gratuitement et renseigner les caractéristiques de votre hangar. 

Lors d’une mise en relation avec un potentiel locataire, vous n’avez plus qu’à refuser ou approuver la demande de location. En général, une visite a lieu avant le paiement définitif de la location par carte bancaire, directement sur notre site.

Aucun frais à prévoir pour l’agriculteur

En tant que propriétaire, vous fixez vous-même votre tarif.

MonHangar.Fr vous fournit une grille tarifaire indicative, mais vous restez libre de vos prix.
Et surtout : aucun frais ne vous est facturé ! 

La plateforme se rémunère uniquement côté locataire, via une commission ajoutée au prix que vous avez défini.

👉 En clair : vous accueillez vos locataires et vous êtes payé par MonHangar.Fr, qui s’occupe de tout et ne vous coûte rien 

Fiscalité : louer un hangar agricole est simple et rentable

Vous disposez d’un hangar, d’une grange ou d’un bâtiment agricole peu utilisé ?

Bonne nouvelle : tant que l’usage reste encadré et que vous respectez quelques règles simples, vous pouvez intégrer ces revenus dans votre bénéfice agricole grâce au cadre du tourisme à la ferme.

Un cadre fiscal favorable : les revenus accessoires du tourisme à la ferme

Le Code général des impôts autorise les exploitants agricoles à percevoir certains revenus accessoires tout en restant dans le régime des bénéfices agricoles (BA). C’est notamment le cas des activités liées au tourisme à la ferme, parmi lesquelles :

  • La location temporaire de bâtiments agricoles inutilisés 
  • À des entreprises, artisans, particuliers, propriétaires de véhicules de loisir 
  • Pour du stockage, des activités professionnelles, ou de l’accueil saisonnier.

📌 Ces revenus peuvent être intégrés à votre bénéfice agricole dans la limite de 100 000 € par an ou de 50 % du chiffre d’affaires agricole (article 75 du CGI).

💡C’est exactement ce que propose MonHangar.fr : valoriser vos bâtiments vides de manière ponctuelle ou régulière, en toute conformité fiscale.

Exonération de taxe foncière : un avantage à préserver

Tant que votre hangar reste affecté à un usage agricole, vous continuez de bénéficier de l’exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (article 1382 du CGI).

La location dans un cadre touristique ou de stockage temporaire, si elle reste marginale, n’a pas à remettre en cause cette exonération.

En revanche, si vous optez pour un bail commercial classique ou un usage transformé en local d’activité permanent, des conséquences fiscales peuvent s’appliquer (changement d’usage, fin d’exonération, taxation en BIC, modification du PLU à prévoir, etc.).

Assurances : comment sécuriser la location d’un hangar agricole

Comme toute mise à disposition, la question des assurances est essentielle. Voici ce qu’il faut savoir pour protéger votre exploitation, sans alourdir vos démarches.

Sur MonHangar.Fr, le propriétaire est protégé dès la signature du contrat, grâce à deux garanties essentielles :

  • Obligation d’assurance du locataire : le locataire doit fournir une attestation d’assurance
  • Clause de renonciation à recours dans les CGUV : le locataire accepte de renoncer à tout recours contre vous, même en cas d’incendie ou de sinistre, sauf faute grave ou intentionnelle de votre part.

🛡️ Résultat : vous ne pouvez pas être tenu responsable d’un incendie ou d’un dégât lié à l’usage du locataire, dès lors que vous avez rempli vos obligations de base.

Et pour votre propre assurance agricole ?

Avant de louer, il vous suffit de prévenir votre assureur que vous proposez ponctuellement à la location un bâtiment agricole inoccupé.

Dans la majorité des cas :

  • Votre contrat multirisque agricole suffit, sans surprime,
  • Aucune extension n’est nécessaire, tant que l’activité du locataire et les biens stockés restent sans risque particulier

Vous êtes protégé, sans alourdir vos cotisations.

FAQ : Location de hangar agricole

La communication et les échanges sont des étapes essentielles pour réussir dans la location de hangar agricole. 

Pour attirer des locataires, une grande réactivité et une bonne communication sont essentielles. 

En amont, tout réside dans la création d’une annonce claire avec un maximum de photos pour projeter vos locataires. Penser à photographier le chemin d’accès, le bâtiment vu de l’extérieur et de l’intérieur. Le mieux est de rester au format paysage avec une bonne luminosité et un appareil photo de qualité. 

💡 Avec MonHangar.Fr, votre annonce est en ligne immédiatement et sans compétence technique, tout en étant visible en tête des résultats sur Google.

Oui, un agriculteur peut louer des espaces vacants ou inutilisés au sein de bâtiments agricoles à des professionnels ou particuliers.

Lisez bien tout cet article pour comprendre les enjeux, avec chaque tenant et aboutissant.

En tant que retraité agricole, vous conservez la pleine propriété de vos bâtiments agricoles. Vous pouvez donc les louer, même si vous n’exercez plus d’activité d’exploitation.

Tout cela, à condition de ne pas changer la destination du bâtiment (qui doit rester à usage agricole dans le PLU) et de ne pas l’affecter à un usage d’habitation ou commercial déclaré, vous pouvez :

  • Proposer le hangar à la location pour du stockage

  • Signer un bail civil ou un bail précaire, selon la durée souhaitée,

  • Continuer à bénéficier de l’exonération de taxe foncière sur ce bâtiment.

💡 De nombreux retraités utilisent MonHangar.fr pour générer un revenu complémentaire sans changer de statut, en restant dans le cadre fiscal du tourisme à la ferme et des revenus accessoires.

Attention : en tant que retraité, vous ne pouvez plus proposer un bail rural, réservé aux agriculteurs en activité. Vos revenus seront à déclarer sur votre déclaration d’impôt sur le revenu, au titre des revenus fonciers ou des BIC. 

Pensez également à consulter notre article dédié à la retraite des agriculteurs.