Location de hangar agricole : le guide

La location de hangar peut être une alternative intéressante pour réussir à rentabiliser un bâtiment agricole non utilisé. Mais alors comment s’organiser pour y parvenir ? Tarifs de location, démarches administratives, type de bail… ce guide vous fournira toutes les informations essentielles pour prendre les bonnes décisions et lancer votre activité de location de hangar agricole.

Pourquoi les agriculteurs ont-ils besoin de diversifier leurs revenus ?

L’agriculture d’aujourd’hui connait des défis inédits. Les coûts des matières premières augmentent, le prix des terres agricoles est à la hausse, le cours des récoltes fluctue sans cesse. Il devient en plus de plus en plus difficile de financer des nouvelles initiatives agricoles. Ces pressions financières menacent la stabilité de nos exploitations agricoles et encouragent les agriculteurs à renouveler leurs sources de revenus.

C’est ici que le concept de location de hangar agricole entre en jeu. Elle offre un moyen efficace pour les agriculteurs de faire l’échange de mètres carrés inutilisés contre des revenus supplémentaires. Cela représente ainsi une possibilité de ne plus être dépendant d’un seul flux de revenus (élevage, culture…).

La location de hangar : une alternative intéressante

Louer un bâtiment agricole : une source de revenus complémentaires

Saviez-vous qu’un hangar agricole inutilisé sur votre ferme pouvait être une mine d’or ? La location de bâtiments agricoles ouvre, en effet, la perspective d’une nouvelle récolte : celle de revenus complémentaires locatifs.

Le fonctionnement est simple : vous utilisez vos hangars utilisés comme espace de stockage pour particulier ou professionnel. C’est une solution très attractive pour des entreprises proches de chez vous qui recherchent ce type de solution pour entreposer du matériel. Cette proposition peut aussi être faite aux particuliers qui souhaitent entreposer des caravanes, des bateaux, des camions ou autre type de véhicule de loisir, et même pourquoi pas du bois.

Sans forcément engager de travaux d’aménagement, vous pouvez accroitre vos revenus sans augmenter vos charges d’exploitation. C’est un nouveau plan de carrière qui s’offre à vous, sans pour autant vous éloigner de votre activité première que peut être l’élevage ou la culture de céréales.

Louer un hangar agricole : une activité très rentable qui demande peu d’investissements

L’une des raisons pour laquelle la location d’un hangar agricole est une initiative intéressante, c’est qu’elle demande peu d’investissement. En effet, si vous possédez déjà un hangar sur votre ferme, la seule chose nécessaire à faire serait potentiellement de réaliser quelques améliorations pour le rendre attractif pour la location. Un peu de nettoyage, l’ajout d’un nouvel éclairage, la réparation de la toiture pourraient suffire… Rien de très engageant que ce soit en temps ou en argent.

En d’autres termes, sans trop dépenser de l’argent pour vous lancer, la location d’un hangar agricole peut vous permettre de rentrer facilement dans vos frais. Ce type d’activité deviendra une option viable pour ceux qui cherchent à diversifier leurs sources de revenus.

Économie sociale et solidaire

Le choix de louer un hangar agricole dépasse le simple aspect financier. C’est aussi un coup fort en matière d’économie sociale et solidaire.

En mettant à disposition des espaces de stockage, un exploitant agricole vient en aide aux entreprises locales. Celles-ci peinent, en effet, parfois à trouver des solutions d’entreposage adaptées à leurs besoins.

De plus, en optant pour la location, vous favorisez la pleine exploitation des espaces ruraux et contribuez ainsi à limiter le grignotage des terres rurales par l’espace urbain. Cette activité participe également à l’économie circulaire en permettant le réemploi de bâtiments agricoles existants.

Cette activité joue aussi en la faveur de la protection de l’environnement. Il est vrai qu’en proposant des solutions de stockage de proximité, vous concourez à la limitation des temps de transport et par là même de leur impact carbone. Sans oublier que c’est une excellente manière de renforcer les liens avec la communauté locale.

Rentabilité de la location d’un hangar

La détermination du prix au m² pour la location d’un hangar

La détermination du prix au mètre carré pour la location d’un hangar est une question clé pour toute personne souhaitant se lancer dans cette activité. Bien sûr, ce chiffre variera en fonction d’un certain nombre de facteurs, dont les plus importants sont :

• • la taille de l’espace disponible ;

• • la localisation de la propriété ;

• • la nature de l’utilisation prévue pour l’espace ;

• • le coût des éventuelles améliorations nécessaires pour le rendre prêt à la location.

C’est ici qu’interviennent les professionnels de sociétés spécialisées. Comme des agents immobiliers le feraient pour une maison, ils peuvent vous aider dans la fixation d’un prix équitable et concurrentiel. Ce dernier couvrira vos coûts tout en restant attrayant pour les locataires potentiels. En fait, ils pourraient même ajouter de la valeur à votre espace de location en proposant des conseils d’amélioration et d’optimisation. Avec l’aide d’experts, décider du prix de location peut devenir une tâche beaucoup plus facile et bien plus profitable.

Faites-vous rappeler par l’un de nos experts pour connaitre la valeur locative de vos hangars.

L’importance de l’emplacement dans le calcul de la rentabilité

L’emplacement est une composante cruciale pour déterminer la rentabilité d’une location de hangar agricole. Un hangar agricole bien situé peut augmenter significativement sa valeur locative. Les facteurs suivants peuvent changer la donne :

1. 1. Proximité des grandes villes : Un hangar près d’une grande ville peut avoir un taux de location plus élevé en raison de la demande de stockage.

1. 1. Accessibilité : Un hangar simple d’accès, situé à proximité des routes principales ou des autoroutes, sera plus séduisant pour les locataires potentiels.

1. 1. Environnement local : Un hangar localisé dans une zone sécurisée et bien entretenue rendra votre offre de locations de biens plus attrayante.

Bref, un bon emplacement est non seulement un atout majeur pour attirer des locataires, mais c’est aussi un vecteur important dans le calcul de l’état locatif du hangar. Une bonne connaissance de la dynamique locale peut vous aider dans la commercialisation de vos espaces de location et donc à optimiser votre rentabilité. De plus, il est essentiel de comprendre le niveau de la demande et de l’offre dans votre région pour prendre des décisions éclairées.

Quels revenus peut-on espérer en fonction de la surface de hangar agricole à louer ?

La réponse dépend des nombreux facteurs précédemment mentionnés comme la localisation et la demande, mais aussi bien sûr, de la taille du hangar. Partons d’une base de rentabilité de 6 à 10 %, considérée comme une belle rentabilité. Pour un hangar d’une surface de 1000 m² par exemple, avec un loyer fixé à x €/m²/mois, les revenus annuels pourraient être de xx€. (à voir si ces chiffres sont cohérents pour Mon Hangar)

Pourtant, ces chiffres sont purement indicatifs et peuvent varier considérablement en fonction des spécificités de votre hangar, de votre région et de votre stratégie de location. Il est toujours recommandé de faire appel à des experts du secteur pour vous aider à définir un loyer juste et rentable.

N’oubliez pas cependant que plus le nombre de mètres carrés loués est élevé, plus vos revenus le seront aussi. C’est pourquoi il peut être judicieux, dans certains cas, de diviser votre hangar en plusieurs petites surfaces pour le louer à différents locataires. Cela peut également vous permettre de limiter les risques de vacances et vous assurer un revenu.

Enfin, la location d’un hangar n’est pas seulement une histoire de mètres carrés. C’est aussi une question de relation avec vos locataires, de gestion de l’entretien et du respect des obligations légales et fiscales. Une bonne maîtrise de chaque détail est indispensable pour garantir une activité rentable et pérenne.

Hangar agricole en location : pour quel type de matériel, marchandises ?

Caravane/camping-car

Envisager la location d’un hangar agricole pour le stockage de caravanes ou de camping-cars est une opportunité intéressante. Les propriétaires de ces véhicules sont souvent à la recherche d’endroits sûrs et abordables pour les stocker lorsqu’ils ne les utilisent pas, particulièrement en hiver. Un établissement agricole leur apporte la sécurité d’avoir quelqu’un sur place qui peut surveiller leur véhicule, une sorte de gardien pour leur précieux véhicule.

Pour les agriculteurs actifs ou en retraite, la création d’une activité de location à des propriétaires de caravanes ou de camping-cars peut être une source de revenus stable. Les propriétaires de ce type de véhicules, s’ils sont satisfaits de vos services, deviendront de fidèles clients.

Stockage matériel : BTP, artisan…

Votre hangar agricole peut aussi être utilisé pour le stockage de matériel, notamment par les entreprises de BTP ou les artisans. Ces professionnels ont souvent besoin d’espaces importants pour entreposer leurs outils, machines et matériaux de construction.

Un hangar agricole en bon état constitue une solution parfaite pour leur permettre de sécuriser un ensemble de matériel dans un lieu accessible. Cette solution a aussi pour eux un coût plus faible comparé aux espaces et parcs d’entreposage traditionnels.

De plus, proposer un espace de stockage pour les entreprises locales renforce l’économie locale et crée un sentiment d’entraide et de communauté. En répondant à cette requête, vous vous engagez sur projet gagnant-gagnant qui peut vous aider à diversifier vos sources de revenus tout en soutenant les entreprises locales.

Stockage marchandise

L’utilisation d’un hangar agricole pour le stockage de marchandises est une autre option rentable à envisager. Votre hangar peut être la solution idéale pour des entreprises de vente en ligne. Celles-ci sont souvent à la recherche d’un endroit pour stocker leur inventaire. Les artisans locaux peuvent aussi être en quête d’espaces pour garder leurs matières premières et produits finis. Cependant, avant de vous lancer, assurez-vous pouvoir répondre aux spécificités liées au stockage de marchandises. La gestion de certaines marchandises nécessite, par exemple, des conditions de stockage particulières, comme un contrôle de la température ou une sécurité renforcée. C’est le cas notamment pour les denrées alimentaires. Vérifiez également que votre hangar est conforme à toutes les réglementations en vigueur pour le stockage de marchandises.

Le stockage de marchandises vous permet de répondre à une demande croissante tout en générant des revenus supplémentaires.

Se lancer dans la location d’un hangar : ce que vous devez savoir

Les différents types de bail pour la location d’un hangar

Il existe plusieurs types de baux que vous pouvez envisager pour la location d’un hangar agricole, en fonction de l’usage prévu par le locataire. Voici quelques-uns des plus couramment utilisés :

1. 1. Bail commercial : Ce type de bail est applicable lorsque le locataire souhaite utiliser le hangar pour exercer une activité commerciale. Sa durée minimale est généralement de 9 ans.

1. 1. Bail de stockage : Si le locataire prévoit d’utiliser le hangar uniquement pour le stockage de marchandises, un bail de stockage peut être approprié. Ce type de bail offre une plus grande flexibilité en termes de durée.

1. 1. Bail rural : La location à titre onéreux de biens agricoles, dépassant une superficie minimale fixée au niveau départemental, est régie par le statut du fermage et formalisée au moyen d’un bail rural.

Il est important de consulter un avocat ou un expert en baux locatifs avant de signer quoi que ce soit. Ils pourront vous aider à comprendre les nuances légales et à choisir le type de bail le plus approprié pour votre situation. Ils vous aideront également à rajouter à votre acte de bail, les annexes et autres clauses spécifiques. Celles-ci pourront vous protéger en cas d’éventuel litige qui pourrait vous emmener devant le tribunal.

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Les formalités de la location d’un hangar

La location d’un hangar comprend certaines formalités qu’il convient de respecter pour assurer une transaction sans encombre. Voici quelques-unes des démarches essentielles à accomplir :

1. 1. Élaboré par un avocat ou un expert en baux locatifs, le contrat de bail et ses possibles annexes précise les conditions de la location. Cela regroupe le montant du loyer, la durée de location, les obligations qu’assument le bailleur et le locataire, entre autres.

1. 1. Vérification des pièces justificatives : Avant la signature du bail, vous devrez demander au locataire plusieurs documents. Parmi elles : une pièce d’identité, une attestation d’assurance, les trois derniers bilans d’activité (pour les entreprises en exercice), et un extrait K-bis.

1. 1. Protection juridique : Pour assurer votre tranquillité d’esprit tout au long de la location, il est recommandé de souscrire une assurance propriétaire non-occupant. Cette assurance couvre vos responsabilités en tant que propriétaire en cas d’accident ou de dommage sur les biens qui vous sont confiés ainsi que leur contenu.

1. 1. Déclaration fiscale : N’oubliez pas que les revenus perçus de la location d’un hangar doivent être déclarés au fisc. Assurez-vous donc de comprendre les implications fiscales associées avant de louer votre hangar.

En respectant ces formalités, vous garantirez une location sereine et conforme aux normes juridiques et fiscales en vigueur, tout en assurant la validité de votre acte.

Encadré : Louer avec Mon Hangar, c’est facile et ça se fait en seulement 4 étapes

1 – Rendez-vous dans l’espace loueur de la plateforme

2 – Dites-nous quel type d’espace vous souhaitez louer (fermé, ouvert, en plein-air), décrivez votre bien dans votre annonce, ses dimensions, renseignez ses dimensions, les détails importants comme la présence d’une caméra, d’un portail, indiquez l’adresse du bien…

3 – À l’étape suivante, notre calculateur en ligne vous propose des tarifs de location moyens en fonction des renseignements que vous avez donnés. Vous restez libre de suivre ou pas nos conseils. 

4 – Il ne vous reste plus qu’à remplir vos informations personnelles pour ouvrir un compte et la machine est en route. Vous recevez des demandes de location. Vous acceptez… ou pas. Et pour la partie paperasse, c’est nous qui gérons tout pour vous !

Comment communiquer sur son activité de location de hangar agricole/ où mettre son annonce ?

La communication et les échanges sont des étapes essentielles pour réussir dans la location de hangar agricole. Voici quelques pistes pour promouvoir votre offre et faciliter les échanges :

1. 1. Vous pouvez y présenter votre hangar, afficher des photos et détailler les informations essentielles (superficie, localisation, accès, prix), le tout accessible 24 h/24.

1. 1. Utilisez les réseaux sociaux : Facebook, Twitter, LinkedIn peuvent être de bons canaux pour atteindre un public large et varié.

1. 1. Publiez une annonce sur des sites spécialisés : Des plateformes comme Mon Hangar permettent de connecter directement les agriculteurs avec des particuliers ou professionnels à la recherche d’un espace de stockage.

1. 1. Faites jouer votre réseau : Parlez de votre activité autour de vous, dans votre entourage, lors d’événements professionnels, ou auprès de votre chambre d’agriculture locale.

La communication et le partage d’informations autour de votre activité de location sont primordiales pour attirer des locataires potentiels et générer des revenus. Mais toutes ces démarches peuvent vite paraitre chronophages. De plus, il n’est pas forcément à la portée de tout le monde de pouvoir créer un site web ou animer des réseaux sociaux. Avec Mon Hangar, votre annonce est en ligne en quelques clics. Vous bénéficiez également de notre renommée et avez plus de chance de paraître en première page des résultats de Google.

Quelles obligations légales pour la location d’un hangar agricole ?

Les obligations du bailleur

En tant que bailleur, plusieurs obligations sont à respecter lors de la location d’un hangar agricole. Les voici :

1. 1. Respect de la jouissance paisible : En tant que bailleur, vous êtes tenu de garantir au locataire l’utilisation du bien sans être dérangé par votre intervention ou celle de tiers. Cette disposition vise à assurer la tranquillité d’usage du locataire et à lui permettre de bénéficier pleinement du hangar loué.

1. 1. Entretien du bien : Vous êtes responsable des grosses réparations et de l’entretien des toits et des bâtiments. Le locataire ne peut en aucun cas être tenu de supporter ces charges.

Il convient également de souligner que vous ne pouvez pas pénétrer dans le bien loué sans le consentement de votre locataire. En revanche, en cas d’urgence, comme pour des réparations indispensables, vous avez le droit d’y accéder.

Les obligations du locataire

En contrepartie de la location du hangar, le locataire doit également s’acquitter des responsabilités suivantes :

1. 1. Usage approprié du bien loué : Le locataire doit user du bien en « bon père de famille ». Cela signifie qu’il doit l’exploiter de façon raisonnable et conforme à ce qui est prévu par le bail.

1. 1. Avis au propriétaire pour d’éventuels travaux d’amélioration : Le locataire doit obtenir l’accord du bailleur avant de réaliser des travaux d’amélioration sur le bien loué (installations, nouveautés…).

1. 1. Déclaration fiscale : Le locataire doit lui aussi respecter ses obligations fiscales en cas d’activité professionnelle dans le bien loué.

En somme, le respect des obligations et des modalités contractuelles est une condition essentielle pour une location de hangar agricole qui se passe en toute sérénité. En conséquence, il est crucial de s’assurer que tous les engagements sont honorés pour éviter tout problème potentiel.

Quelles sont les obligations fiscales pour la location d’un bâtiment agricole ?

Généralement, les revenus provenant d’actifs non liés à l’activité agricole sont soumis à un régime fiscal spécifique. En d’autres termes, les revenus provenant de la location de bâtiments par une exploitation agricole ne sont pas considérés comme des bénéfices agricoles. Ils sont plutôt classés comme des revenus fonciers. Toutefois, les loyers peuvent être inclus dans le résultat agricole si leur montant est inférieur à 5 % des revenus professionnels annuels. La location d’un bâtiment agricole a aussi un impact sur la taxe foncière. Les bâtiments situés en milieu rural bénéficient d’une exemption de taxes foncières pour les propriétés construites dans les situations suivantes :

1. 1. Lorsqu’ils sont spécifiquement et exclusivement utilisés pour des activités agricoles de manière permanente.

1. 1. Lorsque les activités exercées sont considérées comme une continuation normale de l’activité agricole.

1. 1. Quand les bâtiments ne sont plus utilisés pour une exploitation agricole et ne sont pas réaffectés à un autre usage.

En revanche, lorsqu‘un bâtiment agricole est utilisé à la fois pour une activité agricole et une autre activité, ou s’il n’a plus du tout de fonction agricole, l’exonération ne peut être appliquée. Pour plus de précision sur le sujet, n’hésitez pas à contacter votre comptable avant de vous lancer.

Quelle assurance pour louer son hangar agricole ?

Les hangars de stockage et autres entrepôts professionnels doivent être protégés par un contrat d’assurance spécifique. L’objectif est de les préserver des nombreux risques auxquels ils sont exposés au quotidien, tels que l’incendie, le dégât des eaux, le vol et le vandalisme. Il en va de même pour le contenu de ces espaces, comprenant des équipements, des stocks, des marchandises ou des machines qui peuvent avoir une valeur significative. C’est pourquoi il est essentiel de souscrire à un contrat dédié. En tant qu’agriculteur, vous êtes déjà couverts par une multirisque agricole. Nous vous conseillons tout de même de vous rapprocher de votre assureur pour vérifier auprès de lui que votre contrat couvre bien ce type d’activité. Si ce n’est pas le cas,  il est possible de protéger un entrepôt ou un hangar en souscrivant un contrat spécifique d’assurance pour local professionnel. Il est même envisageable d’opter pour une solution plus globale appelée « multirisque professionnelle », englobant un éventail plus large de garanties. L’objectif est d’obtenir une couverture maximale contre les dommages.

En l’absence d’une telle couverture, l’entreprise exploitant le local devra assumer elle-même les conséquences d’événements tels qu’un incendie qui pourrait anéantir le bâtiment et son contenu. Un tel incident pourrait compromettre la santé financière de l’entreprise et, dans certains cas, mettre en péril sa pérennité.

La solution Mon hangar pour une gestion simplifiée de la location de votre bâtiment agricole

Vous êtes agriculteur et êtes preneur d’une solution simple pour diversifier vos revenus ? Vous avez dans votre corps de ferme des hangars, ouverts ou non, et des terrains que vous pourriez mettre en location pour stocker des marchandises et du matériel ? Un peu Airbnb, la plateforme Mon hangar vous propose un service clé en main pour louer facilement et simplement vos bâtiments vacants.

Démarches simplifiées pour la location de votre hangar agricole

Pour s’inscrire à notre site, rien de plus simple. Tout comme sur Airbnb, il faut juste renseigner un formulaire. Vous y indiquerez les spécificités de votre bâtiment. Vous pourrez aussi énumérer les services supplémentaires disponibles (comme la présence d’un nettoyeur haute pression sur place, d’un point d’eau ou d’une prise électrique). Ensuite, l’équipe de Mon Hangar s’occupe de toutes les tâches administratives telles que la gestion du contrat, la facturation, la communication, le service après-vente et le paiement. Vous n’avez plus qu’à approuver la demande de location et vous arranger avec le client concernant le dépôt des marchandises ou des véhicules. De plus, toutes les informations font l’objet d’un écrit clair et précis pour éviter toute confusion.

Pas de frais pour l’agriculteur qui veut louer son hangar agricole

En tant que propriétaire, vous fixez vous-même votre tarif de location. Vous bénéficiez tout d’une grille tarifaire à titre d’indication. Cerise sur le gâteau, le principe de Mon Hangar est clair : la location de vos bâtiments agricoles ne doit rien vous coûter si ce n’est éventuellement quelques heures dans le mois pour accueillir vos locataires. Vous n’avez donc aucun frais à verser à la plateforme. Mon Hangar se rémunère en ajoutant une commission sur le prix que vous avez fixé.

Fiabilité des clients proposés à la location de bâtiment agricole

N’importe qui peut mettre une annonce sur Le Bon Coin pour louer son bâtiment. Certains seraient aussi parfois tentés de louer leur hangar sans le déclarer. Mais dans chacune de ces situations, l’agriculteur se retrouvera par la suite seul s’il devait rencontrer des difficultés comme des impayés par exemple ou encore des dommages causés sur ses locaux, sur le matériel qui lui a été confié. Mon Hangar vous offre la sécurité d’être rémunéré. En outre, l’équipe de Mon Hangar vous propose un accompagnement à chaque étape du processus. Nous sommes donc à vos côtés pour la rédaction des modèles de contrats, la facturation, de la promotion de votre annonce ou encore le service client après la vente.