Vous possédez un hangar agricole et vous pensez que sa toiture est en amiante ?
Cette situation peut être source de questions et de préoccupations. Découvrez quels sont les risques liés à l’amiante et surtout quelles sont vos options pour gérer cette situation.
Bonne nouvelle : elles ne sont pas toutes coûteuses et n’impliquent pas toutes de lourds travaux. Votre hangar avec une toiture en fibrociment pourrait même devenir une source de revenus !
Qu’est-ce que l’amiante et pourquoi est-ce dangereux ?
Peu coûteuse et reconnue pour ses propriétés isolantes thermique et phonique, voire sa résistance au feu, l’amiante est un matériau qui a été énormément utilisé dans la construction et le bâtiment en France, entre la fin du XIXe siècle et jusqu’à 1997, année de son interdiction.
Si l’amiante a été interdite, c’est parce que ce matériau peut aussi être particulièrement nocif pour la santé lorsqu’il est dégradé, l’inhalation de fibres d’amiante pouvant provoquer des maladies graves comme l’asbestose, le mésothéliome (un cancer rare) et le cancer du poumon.
Si d’importants travaux de désamiantage ont été entrepris, de nombreux bâtiments sont encore concernés, en particulier les hangars agricoles équipés de toitures en fibrociment.
Zoom sur le fibrociment amianté, composant la toiture de nombreux hangars agricoles
Le fibrociment amianté est un matériau de construction qui a été largement utilisé dans divers types de bâtiments, notamment les hangars agricoles, avant l’interdiction de l’amiante en France.
Ce matériau est composé de ciment mélangé à des fibres d’amiante, ce qui lui confère des propriétés intéressantes : résistance à la chaleur, à l’humidité et aux produits chimiques notamment.
Comment savoir si un toit est en fibrociment amianté ?
Le fibrociment en amiante se présente généralement sous forme de plaques ondulées, de couleur grise, tendant vers le marron et d’une épaisseur comprise entre 7 et 10 mm. Ce type de toiture est caractéristique des bâtiments agricoles construits pendant et avant les années 1990.
En cas de doute, il est préférable de considérer que sa toiture contient de l’amiante, prendre les précautions requises et faire appel à un professionnel pour effectuer un diagnostic.
Le problème de ce type de toiture est qu’avec le temps, sous l’effet du vent, de la pluie et des UV, ces plaques peuvent s’effriter et libérer des fibres d’amiante dans l’air.
Ce sont ces particules qui peuvent provoquer des maladies graves.
Une toiture en amiante est-elle dangereuse ?
Tant qu’une toiture en fibrociment contenant de l’amiante est en bon état, elle ne pose pas de risque.
Il est simplement nécessaire d’éviter de la manipuler, de marcher dessus et de surveiller son état. La durée de vie moyenne d’une toiture de ce type se situe entre 30 et 50 ans : un hangar construit avec ce matériau dans les années 90 peut donc encore être en bon état.
Que faire en présence en présence d’une toiture en amiante ?
Si la toiture de votre hangar est amiantée, plusieurs solutions s’offrent à vous. Il est recommandé de réaliser dans un premier temps un Diagnostic Technique Amiante (DTA) ou diagnostic amiante toiture, dont le coût varie entre 75 et 180€.
Ensuite, la solution la plus rentable est la mise en location de votre hangar !
1. Mise en location du hangar pour l’hivernage et le stockage : une option rapide et rentable
Il est tout à fait possible de louer un bâtiment comme un hangar agricole en cas de présence d’amiante.
Si votre toiture en amiante est en bon état et ne présente ni fissure, ni dégradation, ni aucun signe de détérioration, la mise en location de votre hangar peut être une excellente option, tant sur le plan économique que pratique.
Il est important de bien informer les potentiels locataires sur la nature de la toiture en amiante, même si elle est en bon état. La transparence est essentielle pour instaurer un climat de confiance et garantir la sécurité de tous.
Quoi qu’il en soit, nous vous recommandons de le louer pour de l’hivernage de véhicules de loisir voire le stockage de biens et de marchandises, car toute activité humaine prolongée risquerait d’être interdite.
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La location de votre hangar peut constituer une source de revenus significative et ne nécessite pas d’investissement particulier.
La location d’un hangar à toiture amiantée et les revenus accessoires agricoles qu’elle génère peuvent être une bonne façon de financer son désamiantage !
2. Désamiantage : procédure et coûts
Le désamiantage est une opération réglementée nécessitant l’intervention d’une entreprise certifiée qui consiste à retirer complètement les matériaux et à les éliminer.
Le processus de désamiantage commence par une évaluation de la toiture : des experts identifient les matériaux contenant de l’amiante et évaluent leur état.
Ensuite, un plan de désamiantage est élaboré, précisant les méthodes à utiliser, les équipements de protection individuelle nécessaires, ainsi que les mesures de sécurité à mettre en place. Une fois le plan approuvé, l’entreprise procède à l’élimination de l’amiante, en veillant à respecter toutes les réglementations en matière de santé et de sécurité.
Voici les principales étapes d’un désamiantage :
- La réalisation d’un diagnostic amiante toiture (obligatoire si le bâtiment date d’avant 1997) et d’un RAAT (Rapport Amiante Avant Travaux) par professionnel certifié,
- La dépose des plaques en fibrociment par une entreprise agréée,
- L’évacuation et traitement des déchets dans une déchetterie spécialisée avec remise d’un certificat.
Le coût moyen d’un désamiantage varie entre 25 et 60 €/m² selon l’état de la toiture et l’accessibilité. Il faut également comptabiliser l’élimination des déchets (entre 160 et 450€ / tonne).
En cas de désamiantage d’une toiture fibrociment, il faut également compter le coût de la nouvelle toiture de remplacement, qui pourra varier entre 60 € à 190 € par m² selon les matériaux choisis
3. Encapsulage : une solution moins chère, mais pas définitive
Une alternative au désamiantage est l’encapsulage, qui consiste à appliquer un revêtement spécifique sur les matériaux contenant de l’amiante pour empêcher la libération de fibres.
L’encapsulage est souvent choisi lorsque le désamiantage complet n’est pas réalisable ou lorsque les matériaux contenant de l’amiante sont en bon état et ne présentent pas de risque immédiat.
Le processus d’encapsulage implique l’utilisation de produits chimiques spéciaux qui forment une barrière protectrice autour des matériaux amiantés. Ces revêtements peuvent être sous forme de peinture, de résine ou d’autres types de produits, qui adhèrent fermement à la surface des matériaux.
L’un des principaux avantages de l’encapsulage est qu’il permet de conserver les matériaux en place, ce qui peut être moins coûteux et moins invasif que le désamiantage complet. Comme le désamiantage, l’encapsulage est également réglementé et effectué par des professionnels qualifiés.
Voici les principales étapes d’un encapsulage :
- Réalisation d’un diagnostic amiante pour évaluer l’état des matériaux,
- Application d’un produit fixateur ou d’un revêtement étanche par une entreprise agréée,
- Contrôle périodique pour s’assurer de la durabilité du traitement.
L’encapsulage est souvent moins coûteux que le désamiantage, avec un prix moyen variant entre 10 et 60 €/m² selon la surface et la technique employée.
Néanmoins, l’encapsulage ne doit pas être considéré comme une solution permanente. Dans certains cas, il peut être nécessaire de planifier un désamiantage à long terme, surtout si les matériaux commencent à se détériorer ou si des travaux de rénovation sont prévus.
4. La démolition du hangar : une solution radicale et coûteuse
Si votre bâtiment est trop vétuste ou que vous souhaitez récupérer l’espace, vous pouvez envisager la démolition.
Néanmoins, cette option est celle qui peut s’avérer coûteuse, car outre la destruction physique du bâtiment, tous les frais liés au travaux de désamiantage et l’élimination des déchets doivent être pris en considération.
Il faudra encore une fois passer par des professionnels spécialisés et des diagnostics.
Procédure :
- Diagnostic amiante obligatoire avant toute démolition.
- Désamiantage si des matériaux amiantés sont présents.
- Démolition du bâtiment par une entreprise spécialisée.
- Gestion des déchets dans un centre agréé.
Coût estimé : entre 250 et 500 €/m², selon la complexité du projet et la quantité de matériaux à évacuer.
Attention : La démolition est une option coûteuse et doit être bien réfléchie. Si votre bâtiment est encore fonctionnel, la location pour l’hivernage est une alternative rapide, efficace et génératrice de revenus, sans investissement préalable.
Si votre hangar a une toiture en amiante, plusieurs solutions s’offrent à vous. Si elle est en bon état, la location pour l’hivernage de véhicules de loisir, voire le stockage de biens et marchandises, peut être une option simple et rentable, évitant ainsi des travaux coûteux.
Si l’amiante est dégradée, il sera impératif d’agir :
- Via un désamiantage permettant de l’éliminer définitivement mais représentant un coût important.
- Via un encapsulage, qui consiste à recouvrir l’amiante d’un revêtement protecteur, alternative plus économique mais nécessitant un suivi régulier.
- Via la démolition du hangar, solution radicale et coûteuse
Dans tous les cas, évaluez l’état de votre toiture et faites appel à des professionnels pour garantir une intervention sécurisée et conforme aux réglementations.
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